Nadeelcompensatie

Nadeelcompensatie is een term die je misschien niet dagelijks hoort, maar het kan grote gevolgen hebben als je ermee te maken krijgt. Want wat als de overheid een project uitvoert dat jouw woning minder waard maakt? Of als je bedrijf omzet misloopt door langdurige wegwerkzaamheden? In deze blog leggen we je meer uit over nadeelcompensatie onder de omgevingswet.

Wat is nadeelcompensatie

Nadeelcompensatie is een regeling waarmee je schade kunt vergoed krijgen die door de overheid rechtmatig is veroorzaakt. Het gaat hierbij om schade boven met het normale maatschappelijke risico en het bedrijfsrisico die iemand onevenredig treft. Dit kan gaan om langdurige bouwwerkzaamheden, een nieuw bestemmingsplan of een projectbesluit dat gevolgen heeft voor jouw woon- of werkomgeving.

De basis voor nadeelcompensatie ligt in de Algemene wet bestuursrecht (Awb) en de Omgevingswet (Ow). In de Omgevingswet is specifiek vastgelegd voor welke gevallen compensatie mogelijk is. Het gaat om een limitatieve lijst, wat betekent je dat alleen in deze gevallen in aanmerking kan komen voor een vergoeding. Een aantal voorbeelden van deze situaties zijn:

• Een omgevingsvergunning of het weigeren daarvan
• Een regel in het omgevingsplan, waterschapsverordening, omgevingsverordening of algemene maatregel van bestuur. Deze moeten rechtstreekse rechten of verplichtingen voor burgers en bedrijven bevatten
• Een maatwerkvoorschrift
• Een programma dat een rechtstreekse titel is voor activiteiten, zoals een beheerplan voor een Natura 2000-gebied

Recht op nadeelcompensatie

Om in aanmerking te komen voor nadeelcompensatie, moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan waaronder:

• De schade moet rechtmatig zijn veroorzaakt.
• De schade moet onevenredig zijn, wat betekent dat de schade buiten het normale maatschappelijke of bedrijfsrisico moet vallen en jou onevenredig zwaar treft vergeleken met anderen.
• De schade moet onvoorzienbaar zijn geweest. Als je wist dat er een schadelijke ontwikkeling zou plaatsvinden en je hebt hier bewust niets tegen ondernomen (bijvoorbeeld door een perceel te kopen, terwijl je wist dat er een fabriek naast gebouwd zou worden), dan krijg je geen compensatie.

Nadeelcompensatie aanvragen

Denk je dat je recht hebt op nadeelcompensatie? Dan moet je een verzoek indienen bij de verantwoordelijke overheid, zoals de gemeente of provincie. Hierin beschrijf je:

• Welke schade je hebt geleden
• Hoe deze schade is veroorzaakt door een besluit of maatregel
• Het bedrag van de schade en een specificatie daarvan

De overheid beoordeelt jouw aanvraag en kijkt of je voldoet aan de voorwaarden. Vaak wordt een deskundige ingeschakeld om te bepalen of de schade inderdaad vergoed moet worden.

Heb je vragen over nadeelcompensatie of twijfel je of jouw situatie in aanmerking komt? Vul het contactformulier in en wij helpen jou bij het vinden van een juridische adviseur.