Bouwen onder de Omgevingswet
Geplaatst op maandag 14 april 2025 Leestijd: 1.5 minuut
Voor (ver)bouwen is vaak een omgevingsvergunning vereist, maar dit geldt niet in alle gevallen. In sommige situaties mag je namelijk vergunningvrij bouwen. Voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 vielen de regels hierover onder de Wabo. Maar met de inwerkingtreding van de Omgevingswet is er veel veranderd op het gebied van bouwen en vergunningen.
OmgevingsplanactiviteitVoor de omgevingsplanactiviteit gelden regels met betrekking tot het uiterlijk van bouwwerken, zoals de bouwhoogte en de plaatsing. Deze regels zijn opgenomen in het (tijdelijke deel van het) omgevingsplan van de betreffende gemeente. Omdat deze voorschriften in het omgevingsplan staan, wordt de vergunning hiervoor de vergunning voor de omgevingsplanactiviteit genoemd. Sommige bouwactiviteiten zijn vrijgesteld van vergunningplicht. Zo is bijvoorbeeld voor een dakkapel met bepaalde afmetingen of een erfafscheiding van maximaal 1 meter geen omgevingsvergunning vereist.
Technische bouwactiviteitNaast het ruimtelijke aspect moet je ook rekening houden met de technische eisen. In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) is vastgelegd voor welke bouwactiviteiten een technische omgevingsvergunning nodig is. Valt de bouwactiveit niet ondere deze activiteiten, dan is deze vergunningvrij voor de technische bouwactiviteit.
De Omgevingswet
De Omgevingswet is ontworpen om de regels voor de fysieke leefomgeving eenvoudiger en overzichtelijker te maken. Dit betekent dat verschillende wetten en regelingen zijn samengevoegd tot één wet, met als doel procedures te versnellen en het voor jou makkelijker te maken om te bouwen en verbouwen.De 'knip' in bouwactiviteiten
Een van de belangrijkste veranderingen is de opsplitsing van bouwactiviteiten in twee delen: de omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit (het ruimelijke deel) en de technische bouwactiviteit (het technische deel). Voor beide activiteiten kunnen aparte omgevingsvergunningen nodig zijn.OmgevingsplanactiviteitVoor de omgevingsplanactiviteit gelden regels met betrekking tot het uiterlijk van bouwwerken, zoals de bouwhoogte en de plaatsing. Deze regels zijn opgenomen in het (tijdelijke deel van het) omgevingsplan van de betreffende gemeente. Omdat deze voorschriften in het omgevingsplan staan, wordt de vergunning hiervoor de vergunning voor de omgevingsplanactiviteit genoemd. Sommige bouwactiviteiten zijn vrijgesteld van vergunningplicht. Zo is bijvoorbeeld voor een dakkapel met bepaalde afmetingen of een erfafscheiding van maximaal 1 meter geen omgevingsvergunning vereist.
Technische bouwactiviteitNaast het ruimtelijke aspect moet je ook rekening houden met de technische eisen. In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) is vastgelegd voor welke bouwactiviteiten een technische omgevingsvergunning nodig is. Valt de bouwactiveit niet ondere deze activiteiten, dan is deze vergunningvrij voor de technische bouwactiviteit.